Investeren in vastgoed met 6% btw: boost voor huurmarkt en nieuwbouw

De Belgische vastgoedsector krijgt een duwtje in de rug: het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw blijft behouden. Dat maakt investeren in vastgoed aantrekkelijker én zorgt voor extra zuurstof in de stagnerende nieuwbouwmarkt.

6% btw op nieuwbouw: meer zekerheid voor kopers en investeerders

Hoewel de stemming van de programmawet vertraging opliep, heeft minister van Financiën Jan Jambon (N-VA) bevestigd dat het verlaagde tarief vanaf 1 juli van kracht blijft. Dankzij een administratieve tolerantie kunnen kopers en ontwikkelaars al genieten van de regeling. Toch waarschuwen btw-experten dat dit voorlopige zekerheid betreft: bij niet-goedkeuring van de wet dreigt een verdubbeling naar 21 % btw en een bijkomende belasting van 15 % voor projectontwikkelaars.

Impuls voor de bouwsector

Voor de bouwsector is de regeling cruciaal. Zowel Embuild als Bouwunie zien de 6 % btw op nieuwbouwprojecten als een hefboom om het woningaanbod te vernieuwen en de bouwsector in België te ondersteunen.

Nieuw wonen in Avelgem: De Kloostertuin als voorbeeldproject

Een perfect voorbeeld van hoe het verlaagde btw-tarief het wonen rendabeler maakt, is het project De Kloostertuin in Avelgem. Hier worden zes residenties gerealiseerd met een mix van één-, twee- en drie-slaapkamerappartementen, aangevuld met gezinswoningen en handelsruimtes, gecombineerd rond een groene binnentuin met boomgaard.

Wat je moet weten over De Kloostertuin:

• Appartementen vanaf: 1-slpk: € 215.000 / 2-slpk: € 255.000 / 3-slpk: € 300.000

• Gezinswoningen vanaf: € 290.000

• Handelsruimtes casco vanaf: € 142.000 (56 m² – 190 m²), ideaal voor lokale dienstverlening of horeca

• Bespaar tot € 49.000 btw op de aankoop bij vervulling van de voorwaarden – een duidelijke financiële buffer voor kopers en investeerders

Daarnaast staat De Kloostertuin symbool voor duurzaam en groen wonen: de locatie – de vroegere Sint-Jan Berchmansschool – wordt omgevormd met ontharding, een groene corridor naar de Scheldemeersen en energievriendelijke toepassingen tot E-peil 30, inclusief warmtepomp en vloerverwarming.

Met oplevering eind 2028 en reeds een goeie verkoopstart, biedt dit project een moderne woonervaring waar natuur en wooncomfort hand in hand gaan.

Meer dan btw alleen

Naast het btw-tarief wijzen experts op de noodzaak van beleidsaanpassingen die inspelen op de marktvraag: meer kleine wooneenheden zoals studio’s, één-slaapkamerappartementen, lagere parkeernormen en fiscale stimulansen voor renovatie en verhuur van bestaande woningen.

Conclusie

De verlenging van het verlaagd btw-tarief van 6 % op sloop en heropbouw is een krachtige stimulans voor investeerders én de bouwsector. Projecten zoals De Kloostertuin illustreren hoe duurzaam wonen met financieel aantrekkelijk rendement mogelijk wordt. Toch blijft het aanpakken van de woningtekorten—vooral in de huurmarkt—een uitdaging die beleidsmatige maatregelen en infrastructuuraanpassingen vergt.